通常情况下，开发商总愿意把交房时间定在春、秋两季，这并不是由于春暖花开或秋高气爽的良好气氛和心境，而是定在春、秋两季交房，有些质量不过关的房屋问题将不容易被发现。那么，在夏、冬两季验收新房到底需要注意些什么问题呢？
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通常情况下，开发商总愿意把交房时间定在春、秋两季，这并不是由于春暖花开或秋高气爽的良好气氛和心境，而是定在春、秋两季交房，有些质量不过关的房屋问题将不容易被发现。那么，在夏、冬两季验收新房到底需要注意些什么问题呢？
两年前，毛先生为了结婚之用，与妻子合力按揭买下了位于南市区某小区的板式花园洋房一套，顶层、端头，装修温馨，曾让不少朋友羡慕不已。然而，两年多时间，这个倾力打造的避风港，却成为了毛先生一家人******的烦恼。
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每到下雨天，毛先生就要在客厅、卧房和厨房里各放上一个脸盆。“每次下雨时，脸盆几乎都能接满水，水上还漂浮着一片片的碎石灰。屋顶渗水的地方，附近还出现了多处霉斑。前两天刚让物业来修，这两天再遭暴雨，又接下了满满几盆……”毛先生无奈地说。
看着霉迹斑斑的吊顶、壁纸；受潮突起、开裂的木地板，毛先生无奈地表示，买房真不能马虎，漂亮的外表下面往往隐藏着不为人知的秘密。
从毛先生处了解到，在他们小区，渗水的房屋还不止一间。现在，毛先生找物管，物管说房屋不满5年，是开发商的事，而开发商却难觅踪迹，剩下的只有无奈的业主。
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夏季雷雨天气较多，要注意新房是否出现漏水问题，尤其是买在顶楼的住户，还需要考虑雷击的风险。因此，为了检验雷雨天气下的房屋质量，验收交房时有几点是需要特别注意的。
一般而言，比周边高的建筑物比较容易受到雷电袭击，所以要注意观察这类高层建筑有否按照规定设计和安装防雷设施，如果设计、安装不合格，建筑不但不能避雷，还有可能引来雷电，对建筑物造成损害。我们通常说的防雷装置主要有接闪器、引下线、接地装置、电涌保护器及其他连接导体的总和。对于普通市民来说，***常见的避雷装置就是位于建筑物顶端的避雷针、避雷带、避雷网，主要用途是防止雷电直击建筑物，通过防雷设置将电流有效地转移到地下。
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避雷针的保护范围比较小，目前住宅***常用的还有避雷带或避雷网，在建筑物顶部沿着女儿墙上部敷设避雷带，避雷带每隔一段距离就通过从檐角上绕下来的引下线，把接收的电流引至地面。如果屋顶的面积非常大，就需要敷设避雷网。此外，电梯是比较容易受到雷电攻击的设备，所以在电梯间的顶部需要另外设置一圈避雷带。市民在验收新房时，可以要求开发商出示《防雷装置验收合格证》，如果开发商无法提供合格证，依照相关法律、法规，购房者可拒绝收房，还可拨打当地气象局投诉电话举报。
另外一个方面，业主验收新房时还一定要注意的就是窗户的问题。随着飘窗设计使用的范围越来越广，它的******性以及防护措施也越来越受到开发商们的注意，更由于前一段时间杭州小孩从窗户坠楼事件，更是为所有人敲响了警钟。有一些开发商将防护栏设置在飘窗的外侧，这样是比较合理的。而有一些则设置在飘窗的内侧，一些住户觉得防护栏有碍美观，于是就将防护栏敲掉。殊不知这样会留下严重的******隐患，尤其是对于有小孩的人家，一个不注意，就有可能酿成严重后果。因此，交房时首先要检查是否有防护栏，入住后则要在飘窗改造方面格外注意，不应随心所欲，任意在飘窗上挖洞或者把墙体整个打掉。房屋在进行户型设计时，有些飘窗的墙体可以拆除，但是有些飘窗是不能随意改动的，有可能危及房屋本身的******，所以住户在验收新房时一定要询问开发商，了解房间内的飘窗是否可以进行改造。
现在，很多小区都建有地下车库或者地下室，方便业主的同时却也带来了“被水淹”的担忧。而夏天雨水充沛，一场大雨之后，就是检查小区排水能力的好时机。同时也可以顺带考察一下周边道路设施及交通情况，避免后续因为天气因素影响自己的日常居住和出行。另外，也一定要检查楼房的雨水管道是否完好，能否保证雨水的及时排放，避免雨水渗入屋内。
看通风效果一定要去到户外，一是看看楼间距、楼体分布，是否有利于在夏季引进主导风，能否保证风路畅通，会不会形成漩涡风和风向死角；二是看户型，是否为敞开型的户型，周围有没有遮挡物，会不会挡风等等。
在炎热的夏季，良好的通风往往同寒冷季节的日照一样重要。夏季多为东南风，冬季多为西北风。如果住宅有南北两个朝向，夏季能有穿堂风，比住宅中所有居室都朝南，但没有穿堂风的要好。所以一般来说，板楼的通风效果好于塔楼。此外,还要注意住宅楼是否处在开敞的空间，住宅区的楼房布局是否有利于在夏季引进主导风，保证风路畅通。
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随着***近昆明市雨量的增加，空气湿度大、气温高、衣物等容易发霉的问题成为了交房时必须注意的事项，室内防潮便是其中的关键。低楼层与排水管道挨得很近，夏天用水多，也会引起潮湿问题。如果在大雨过后防潮没有问题，那就说明这个房子的防潮做得比较到位了。
“回到家就像进了微波炉，看来在昆明也得装空调啊。”李先生一脸踌躇。
由于工作变动，李先生去年冬季在北市区一楼盘购买了一套公寓房，顶楼落地窗小跃层户型。对于年轻人而言，时尚、洋气的小跃层设计，深受李先生喜爱。然而，住了不到半年，到今年夏天，李先生就后悔了。
由于点式楼只有单面通风，又是顶楼，户外温度25度，李先生家就有28度，开门通风又会阻挡走道，影响其他住户通过。于是，***近每天回家，李先生都要忍受闷热难耐的痛苦。此外，只要一在家做饭或是晚上楼下的烧烤摊摆摊，李先生家的味道就久久不能散去，又热、又闷、又难闻的滋味想想都让人郁闷。
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回想去年买房的时候，李先生说：“当时看到隔壁住户装了空调，还笑人家矫情，心想昆明怎么用得到空调。而现在，我也要装空调了，不然每天回家蒸桑拿、闻烧烤真的受不了。当年买房时如果多考虑下通风的问题，现在也就不会那么后悔了。”
对于经验不足的业主来说，冬季时，买房者可以更加明晰地发现环境的优劣、物业管理的漏洞。但是，由于冬季干燥寒冷，各类气味也不易散发，因此环境卫生的好坏不易发现，如垃圾是否能够及时清理，是否有异味；夏季是否蚊虫较多；绿化景观效果如何等。
此外，买房者可以对房屋阳光、通风、保温、采暖问题及工程质量做到***直观的考察。尤其是考察采光和通风两个方面。买的房子采光好不好、日照时间的长短，也只有这个时节***能看出来。
买房者查看房屋采光好不好，***简单的办法就是找一个晴朗的早晨，看看房子几点能晒进太阳。如果一大早就满屋阳光明媚，买房者就不必担心了。因为冬季是一年中日照时间***短的季节，现在能进光，那么任何季节都能进光。
而看通风效果也是冬天***明显，如果此时通风效果好，那其他季节也就没问题了。另外，在冬季看房的时候，查看房子的细节问题也很重要，比如查看门窗的密封情况和小区的绿化等。
收房小贴士之冬季验房注意事项：
1.房间里的墙面如果有结露现象，说明墙面的保温层有问题。
2.如果是精装修的项目，冬季铺设木地板要适当留缝，有合理的空隙可以承受热胀冷缩。
3.门窗是热交换和热传导***活跃、***敏感的部位，因此，门窗和玻璃将直接影响房间的保温效果，冬季验收房对检验门窗比较有利。
4.由于冬季气温相对较低，在一定程度上掩盖了一些不良气味的产生。因此，在收房过程中，除了需要打开窗户透风来检测相应的污染源之外，还需要通过观察和咨询同区位住户详细了解空气污染程度。
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5.防水是否做过以及质量好坏，是冬季收房时必须重视的问题。可以等雨雪天过后验房，如果没有雨雪，也可以在门缝里塞上防水的塑料，将各种管道口用塑料薄膜扎牢，再用自来水管在地面上放水，水的厚度不要超过2厘米。约好楼下的业主，在两小时后观察楼下的天花板是否渗水即可。
